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O que perguntar antes de alugar apartamento: checklist do condomínio

15 perguntas sobre o condomínio para fazer antes de alugar ou comprar: custos, taxas extras, segurança, regras e convivência. Para a imobiliária e para os vizinhos.

Publicado em 19 de outubro de 2026 4 min de leitura

A visita ao apartamento mostra a sala e a vista. O que decide se você vai gostar de morar ali costuma estar fora do apartamento: o condomínio. Use esta lista de perguntas para a imobiliária, o proprietário e, se der, os vizinhos.

Dinheiro

  1. Qual o valor do condomínio hoje e nos últimos 12 meses? Aumentos seguidos indicam problema de caixa.
  2. Existe taxa extra em andamento ou aprovada? Pergunte o valor, as parcelas e o motivo.
  3. Há obra grande prevista? Despesas extraordinárias costumam ser do proprietário e as ordinárias do inquilino (Lei 8.245, arts. 22 e 23), mas confirme no contrato.
  4. Qual a inadimplência do condomínio? Muita gente sem pagar pressiona o caixa e o serviço.
  5. O condomínio tem fundo de reserva?

Estrutura e segurança

  1. Como é a portaria? Horário, controle de entrada de visitantes e de entregadores.
  2. Elevadores têm manutenção em dia? Pergunte quantas vezes quebraram nos últimos meses.
  3. O prédio tem o AVCB (vistoria do Corpo de Bombeiros) vigente? Peça para ver o documento.
  4. Houve vazamentos, infiltração ou problema na garagem?
  5. A vaga é demarcada, coberta e tem tamanho para o seu carro?

Convivência e regras

  1. Qual o horário de silêncio e como são tratadas festas e obras?
  2. Pode ter pet? De que porte, e há restrição de circulação?
  3. Como é a mudança? Dia, horário e taxa.
  4. Como é a relação com o síndico e a administradora? Responde? Resolve? Reclame com os vizinhos do andar.
  5. O que os moradores dizem do prédio? Pesquise a avaliação dos moradores no Reclame Condomínio antes de assinar.

Como usar a lista

  • Leve as perguntas anotadas e registre as respostas por escrito (e-mail ou mensagem).
  • Converse com dois vizinhos na portaria ou no elevador. Cinco minutos valem mais que uma propaganda.
  • Peça cópia da convenção e do regimento interno antes de fechar.
  • Se alguma resposta for vaga demais, trate como alerta.

Já pesquise o condomínio pelo nome, rua ou CEP e veja o que os moradores contam. Este texto é informativo e não substitui orientação jurídica.

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